Mensen die van plan zijn om een hypotheek te nemen hebben ook een aantal vragen over het heel proces. De vragen die ze stellen zijn:
- Wat is de actuele hypotheekrente?
- Wat zijn de kosten bij oversluiten van de hypotheek?
- Korte of lange rentevaste periode?
- Hoeveel mag ik boetevrij aflossen?
- Wanneer is het oversluiten van de hypotheek gunstig?
- Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Wat is de actuele hypotheekrente?
Als je een hypotheek hebt betaal je per maand rente aan de hypotheekaanbieder; de rente verschilt per aanbieder. De hoogte van de rente kan wijzingen op elk moment.
Bij het afsluiten van een hypotheek bekijk je welke aanbieder de beste rente en de voor jou beste voorwaarden hanteert. De rente is afhankelijk van een aantal andere factoren namelijk:
- De hypotheekvorm
- De hoogte van de hypotheek
- De rentevast periode
- De Nationale Hypotheek Garantie
Wat zijn de kosten bij oversluiten van de hypotheek?
Wil je je hypotheek oversluiten? Dan krijg je te maken met diverse oversluitkosten:
- Taxatiekosten
- Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie
- Advieskosten
- Notariskosten
Korte of lange rentevaste periode?
De afweging tussen een korte of lange rentevaste periode heeft te maken met het risico dat je wilt en kunt lopen. Bij een korte rentevast periode betaal je in eerste instantie minder, maar je loopt het risico dat je bij rentestijging teveel gaat betalen. Bij een lange rente betaal je wellicht in eerste instantie meer, maar je weet wel precies wat je voor de komende jaren gaat betalen. Over het algemeen is het zo dat, hoe langer de rente vaststaat, hoe hoger het rentepercentage.
Hoeveel mag ik boetevrij aflossen?
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je bij de meeste hypotheekverstrekkers en banken, boetevrij aflossen bij een renteherziening op de renteherzieningsdatum. Bij verkoop van de woning kan bij de meeste hypotheekverstrekkers de hypotheek ook boetevrij worden afgelost. Daarnaast worden vaak afwijkende voorwaarden gehanteerd.
Let op de volgende aspecten:
§ Wat is het minimum bedrag van een extra aflossing?
§ Moet een extra aflossing worden aangekondigd en, hoelang van te voren?
§ Hoe wordt een boeterente berekend?
§ Vervalt de topopslag automatisch?
Wanneer is het oversluiten van de hypotheek gunstig?
Bij oversluiten sluit je een hele nieuwe hypotheek af bij een andere bank. Met deze hypotheek los je de oude hypotheek af. Het oversluiten van een hypotheek hangt af van jouw persoonlijke situatie en jouw persoonlijke wensen. Oversluiten kan grofweg in de volgende gevallen interessant zijn:
- De nieuwe hypotheek kent een lagere rente en/of betere overige voorwaarden dan je huidige hypotheek.
- Als jouw situatie is veranderd, waardoor er andere prioriteiten gelden voor een hypotheekkeuze zoals:
- Je hebt een ander werk
- Pensioen
- Als je getrouwd bent of als je samen gaat wonen
- Bij echtscheiding
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de bank of hypotheekverstrekker er zeker van dat het totale hypotheekbedrag terugbetaald wordt.
Stel je kunt je hypotheeklasten niet meer betalen dan kan de bank in het uiterste geval jouw huis verkopen. De kans is aanwezig dat je huis minder opbrengt dan het bedrag dat je geleend hebt.
Op die manier ontstaat er een schuld.