De belangrijkste voorwaarden voor het krijgen van een hypotheek
Een hypotheek is een geldlening voor een woning. Het wordt ook wel een hypotheeklening, hypothecaire lening of hypothecair krediet. Welke hypotheek u kiest, hangt vooral af van hoe lang het nog duurt voordat u naar de notaris kunt om de koop rond te maken. Er zijn een aantal belangrijke voorwaarden voor het krijgen van een hypotheek, en die voorwaarden zijn:
- Duur van de hypotheekofferte
- Hypotheek versneld aflossen
- Annulerings- en verlengingskosten bij offerte
- Verhuisregeling
- De rentevaste periode
- De verschillende rentevormen
- De rente op de passeerdatum
- Hypotheekbedrag verhogen
Duur van de hypotheekofferte
Het is belangrijk om rekening te houden dat bij de meeste geldverstrekkers de hypotheekofferte twee of drie maanden geldig is. Als je pas over zes maanden de sleutel van je nieuwe huis krijgt, dan geldt de offerte inmiddels niet meer. Soms kun je de offerte verlengen, maar daar zijn wel kosten aan verbonden.
Hypotheek versneld aflossen
Als je een hypotheek hebt, los je maandelijks al een deel van je schuld af. Wat gebeurt er als je een keer meer wilt aflossen? Wil je extra aflossen dan mag je bij de meeste hypotheekverstrekkers per jaar 10% van de hypotheeksom aflossen. Er geldt vaak een minimumbedrag voor de extra aflossing.
Verhuisregeling
De verhuisregeling is ook bekend als meeneemregeling. Bij een verhuisregeling neem je de hypotheek tegen dezelfde voorwaarden mee naar de nieuwe woning. Het voordeel hiervan is dat je niet opnieuw de notariskosten hoeft te betalen en de rente blijft ook hetzelfde.
De rentevaste periode
Bij sommige hypotheken kun je kiezen uit heel veel rentevaste periodes tussen de 1 en 30 jaar. Andere hypotheken bieden maar een paar mogelijkheden, zoals 5, 10, 20 of 30 jaar vast. Dit bepaalt dus in hoeverre het mogelijk is de rentevaste periode tussentijds aan te passen, als de rente ineens stijgt of je inkomen daalt. Over het algemeen geldt: hoe korter de rentevaste periode, hoe lager de rente.
De verschillende rentevormen
Er zijn verschillende soorten rentevormen namelijk:
- Dagrente: deze rente geldt op de dag dat je een nieuwe hypotheek afsluit.
- Rentekorting: een lagere rente die je in bepaalde situaties krijgt.
- Boeterente: de boete die je eventueel betaalt bij vervroegd aflossen of oversluiten van de hypotheek.
- Dalrente: Als de rente in die periode daalt en vervolgens weer stijgt, krijg je toch het laagste rentepercentage
- Variabele rente: Je betaalt steeds de rente die op dat moment geldig is. De rente kan per maand, kwartaal of per half jaar worden vastgesteld.
- De rente op de passeerdatum
Bij het tekenen van de hypotheekofferte leg je ook de rente en de looptijd vast. Als de rente plotseling omhoog is gegaan dan geldt voor jou nog de rente die op de offerte staat. En als de rente juist lager geworden is, is het in sommige gevallen wel mogelijk om die lagere rente te krijgen.
Hypotheekbedrag verhogen
Als je denkt dat je in de toekomst geld nodig gaat hebben om je huis te verbouwen, dan kun je bij de meeste hypotheekverstrekkers je hypotheek verhogen. En voor het verhogen van je hypotheekbedrag hoef je niet opnieuw naar de notaris.