Vastgoed Aandelen vs. Vastgoed Kopen: De Beste Keuze?

Beleggen in vastgoedWat is slimmer? Beleggen in vastgoed aandelen vs. vastgoed kopen? Het zijn beide manieren tot investeren, maar de manier waarop kent grote verschillen. In dit artikel gaan we dieper in op de verschillen. Het doel is om te bepalen wat de beste keuze is tussen vastgoed aandelen vs. vastgoed kopen. En uiteraard is de beste keuze geheel persoonsgebonden. 

Meer weten? Lees hier alles over beleggen in vastgoed

Verschil in risico tussen vastgoed aandelen vs. vastgoed kopen

Als belegger is het slim om eerst vanuit risico te rederneren. Vastgoed aandelen vs. vastgoed kopen kent verschillende soorten risico’s. Laten we beginnen met vastgoed aandelen. 

Vastgoed aandelen worden uitgegeven door vastgoedbedrijven. Vastgoedbedrijven kunnen failliet gaan of enorm hard groeien. Omdat zij beursgenoteerd zijn kennen vastgoedaandelen het risico van koersverlies. Een ander punt is dat je vastgoedaandelen te duur kan kopen. Indien je een te hoge aandelenprijs betaald, is de kans op koersverlies groter. 

Vastgoed kopen kent in vergelijking tot vastgoed aandelen een lager risico wat betreft waardevermindering. Er is geen kans op koersverlies. Er is wel kans op waardevermindering. Koop daarom goede vastgoedpanden die op de lange termijn waardevast zijn. Let wel op het risico van hypothecaire schuld. Sluit een gunstige hypotheek af en zorg ervoor dat je de maandelijkse lasten kan dekken in geval van leegstand. 

Verschil in rendement bij vastgoed beleggen

Vastgoedaandelen vs. vastgoed kopen verschillen ook op basis van rendement. In de basis kan men met vastgoedaandelen hoger rendement halen. Met name wie de juiste beleggingen maakt, kan op de lange termijn enorm veel koersrendement realiseren. Hetzelfde geldt ook voor vastgoed kopen, wanneer de waarde op termijn enorm stijgt. Maar er is wel degelijk een verschil. Het verschil is het gemiddeld jaarlijks rendement. Een slimme vastgoed aandelen belegger kan een hoger jaarlijks rendement behalen. 

Verschil in looptijd

Een groot verschil tussen vastgoed kopen en vastgoed aandelen is de looptijd. Vastgoedaandelen zijn liquide beleggingen. Je kan vandaag in- en uitstappen. Met één klik op de knop. Bij vastgoed kopen gaat dit niet. Dat is een groot verschil. De looptijd is daarbij altijd van lange duur. Je koopt vastgoed meestal voor de lange termijn

Ja, er bestaat een vorm van flipping. House flipping wil zeggen dat je vastgoed koopt, opknapt en weer doorverkoopt. Doe dit binnen een bepaalde termijn, en er komen enkele belastingregels bij kijken. Anderzijds is de omloopsnelheid hoger, maar het risico neemt ook toe. 

Verschil in actief vs. passief beleggen in vastgoed aandelen vs. kopen

Tot slot is er een verschil bij vastgoed kopen vs. vastgoed aandelen in de manier van beleggen. Vastgoed kopen is in de basis een meer passieve investering. Wilt niet zeggen dat je er geen omkijken naar hebt. Maar het vergt minder werk dan vastgoed aandelen. Bij dit laatste dien je namelijk periodiek te onderzoeken of je portfolio met vastgoedaandelen nog actueel is. Zijn ze gunstig geprijsd? Gaat de sector groeien? Nemen de winsten toe? 

Ook is het mogelijk om vastgoedaandelen meer actief te kopen en verkopen. Niet dagelijks, maar wel op termijnen van 6 – 12 maanden. Buy low, sell high. Meer actief. Vergt ook meer kennis. Maar het rendement is wel hoger dan bij vastgoed kopen. 

Vragen of opmerkingen over vastgoed aandelen vs. vastgoed kopen en de verschillen? Laat het ons weten!

Waarop wordt er allemaal gelet bij een hypotheeklening?

hypotheekleningEen eigen onderkomen is de droom van veel mensen. Echter gaat het niet altijd even makkelijk bij eenieder om de eigenaar te zijn van een eigen woning. Dit kan natuurlijk vanwege verschillende redenen. De meest voorkomende reden is het niet hebben van een toereikend salaris of een te lange afbetalingsregeling.

Ben jij binnenkort van plan een hypotheeklening aan te vragen dan ben jij op het juiste adres. In deze artikel hebben wij de verschillende zaken voor jou genoteerd waar jij op moet letten bij het aanvragen van een hypotheeklening.

Bij het aanvragen van een hypotheeklening let de bank op de volgende zaken:

  • De bank kijkt naar je geboortedatum

Je leeftijd speelt een hele grote rol bij je hypotheekaanvraag. Hoe jonger je bent hoe langer jij jouw hypotheek kan aflossing. In zo een geval kan jij ook een hogere hypotheeklening krijgen. Bij personen die over 10 jaren met pensioen gaan is het moeilijk om een groot hypotheekbedrag uit te betalen.

  • Er wordt gelet op je inkomen

Je inkomen is namelijk heel belangrijk bij het berekenen van het uit te keren bedrag. Bij een hypotheekberekening wordt er gekeken naar jou jaarlijkse bruto-inkomen. Je kan namelijk niet meer dan 4,5 maal meer dan jou bruto-inkomen lenen.

  • De werkzaamheden die je uitvoert

Bij een hypotheekaanvraag wordt er gekeken naar het type werkzaamheden die jij uitvoert. Heb jij een vast contract of werk je op freelancebasis. Sommige banken kiezen ervoor om personen met een niet vast contract veel minder te lenen. Dit hangt echt van de bank af.

  • Ga je de woning alleen of samen met iemand kopen

Wanneer je besluit om een woning samen met jou partner aan te schaffen dan wordt het loon van je partner voor 90% meegenomen in de hypotheekberekening. Hierdoor kun je in aanmerking komen voor een hoger leensom.

  • Heb je andere financiële verplichtingen

Je schulden zullen een belangrijke bijdrage spelen bij het bepalen van jouw leensom. De bank kan bij Bureau Krediet Registratie al jouw schulden opvragen. Helaas komt jouw studieschuld niet voor bij dit bureau. Het heeft dus geen zin om jou schulden achter te houden voor de bank omdat zij wel erachter komen. Ook is het niet verstandig om de bedragen van jouw maandelijkse lasten niet correct door te geven aan de bank. Uiteindelijk ga jij maandelijks een bedrag moeten aflossen welke misschien te hoog gaan zijn vanwege overige maandelijkse lasten die niet bekend zijn bij de bank.

Wil je weten hoeveel je kan lenen dan kun je via een hypotheek calculator het bedrag berekenen. De meeste banken hebben een hypotheek calculator op hun website.

Ben jij een Loodgieter in Utrecht, ga dan gauw naar de website https://www.loodgieterutrecht030.nl/ om na te gaan wat de vereisten zijn voor een hypotheeklening.

Tips van hypotheekleningen voor vakmannen

Een eigen huis is voor velen onder ons een grote droom. Helaas is het niet voor iedereen altijd mogelijk om een huis met eigen middelen te kunnen kopen. In zulke gevallen moet er een hypotheeklening aangevraagd worden. Een hypotheek aanvragen is ook niet altijd even makkelijk. Jouw leensom wordt bepaald aan de hand van jouw salaris.

Om aan in aanmerking te kunnen komen voor een hypotheeklening zul je moeten voldoen aan enkele voorwaarden.
Deze voorwaarden zijn heel divers en zien er als volg uit:

  • De duur van een hypotheekofferte

Een hypotheekofferte kan niet eindeloos geldig zijn. De markt is niet statisch maar dynamisch. Rentepercentages en prijzen van woningen kunnen heel snel veranderen. De bank gaat jou alleen een geldigheidsduur van de hypotheekofferte doorgeven. Je zal daarom binnen afgesproken periode moeten aangeven of jij akkoord gaat met de offerte of niet.

  • Kun jij je hypotheek versneld aflossen

Het is mogelijk om bij bepaalde banken jouw hypotheeklening versneld af te lossen. In zulke gevallen wordt de rente van de leensom afgetrokken. Echter, bieden niet alle banken deze mogelijkheid. Sommige banken nemen juist een boeteclausule op in het contract. Wil jij de hypotheeklening versneld aflossen dan zul je juist een boete moeten betalen.

  • Rekening houden met verleningskosten van de offerte

Een hypotheekofferte is vaak genoeg twee tot drie maanden geldig. In sommige vallen kan het voorkomen dat jij de sleutels van je woning pas na 6 maanden krijgt. Vergeet in zulke gevallen niet om de offerte te laten verlengen anders kun je na de 6 maanden voor vervelende verrassingen te komen staan. Zorg er ook voor om je offerte te annuleren als je niet van plan bent om door te gaan met de hypotheeklening.

  • Hou rekening met de verhuisregeling

Heb je al een hypotheek lopen zorg er dan voor dat je meeneemt naar de nieuwe hypotheek. Deze kunnen tegen dezelfde voorwaarden meegenomen worden. In zulke gevallen bespaar je notariskosten.

  • Hou rekening met de rentevaste periode

Kies voor een korte rentevaste periode omdat je hierdoor ook een lagere rente betaalt. De rentevaste periode ligt tussen de 1 en 30 jaren.

  • Hou rekening met de rentevormen

Bij een hypotheeklening kun je te maken krijgen met een dagrente, rentekorting, boeterente, dal rente, variabele rente en passeerdatum rente.

Dagrente: die rente die ingaat op de dag van de nieuwe hypotheek
Rentekorting: wanneer je vanwege bepaalde situaties een lagere rente krijgt
Boeterente: die boete die je gaat moeten betalen omdat jij je hypotheeklening eerder aflost.
Dal rente: wanneer een rente daalt en weer stijgt waardoor je het laagste rentepercentage moet betalen.
Variabel rente: de geldende rente van een periode

Woon je in Amsterdam en ben je werkzaam bij een Loodgietersbedrijf dan kun je op de website https://www.loodgieteramsterdam020.nl/ informatie vinden over hypotheekleningen voor vakmannen.

De belangrijkste voorwaarden voor het krijgen van een hypotheek

Een hypotheek is een geldlening voor een woning. Het wordt ook wel een hypotheeklening, hypothecaire lening of hypothecair krediet. Welke hypotheek u kiest, hangt vooral af van hoe lang het nog duurt voordat u naar de notaris kunt om de koop rond te maken. Er zijn een aantal belangrijke voorwaarden voor het krijgen van een hypotheek, en die voorwaarden zijn:

  • Duur van de hypotheekofferte
  • Hypotheek versneld aflossen
  • Annulerings- en verlengingskosten bij offerte
  • Verhuisregeling
  • De rentevaste periode
  • De verschillende rentevormen
  • De rente op de passeerdatum
  • Hypotheekbedrag verhogen

Duur van de hypotheekofferte

Het is belangrijk om rekening te houden dat bij de meeste geldverstrekkers de hypotheekofferte twee of drie maanden geldig is. Als je pas over zes maanden de sleutel van je nieuwe huis krijgt, dan geldt de offerte inmiddels niet meer. Soms kun je de offerte verlengen, maar daar zijn wel kosten aan verbonden.

Hypotheek versneld aflossen

Als je een hypotheek hebt, los je maandelijks al een deel van je schuld af. Wat gebeurt er als je een keer meer wilt aflossen? Wil je extra aflossen dan mag je bij de meeste hypotheekverstrekkers per jaar 10% van de hypotheeksom aflossen. Er geldt vaak een minimumbedrag voor de extra aflossing.

Verhuisregeling

De verhuisregeling is ook bekend als meeneemregeling. Bij een verhuisregeling neem je de hypotheek tegen dezelfde voorwaarden mee naar de nieuwe woning.  Het voordeel hiervan is dat je niet opnieuw de notariskosten hoeft te betalen en de rente blijft ook hetzelfde.

De rentevaste periode

Bij sommige hypotheken kun je kiezen uit heel veel rentevaste periodes tussen de 1 en 30 jaar. Andere hypotheken bieden maar een paar mogelijkheden, zoals 5, 10, 20 of 30 jaar vast. Dit bepaalt dus in hoeverre het mogelijk is de rentevaste periode tussentijds aan te passen, als de rente ineens stijgt of je inkomen daalt. Over het algemeen geldt: hoe korter de rentevaste periode, hoe lager de rente.

De verschillende rentevormen

Er zijn verschillende soorten rentevormen namelijk:

  • Dagrente: deze rente geldt op de dag dat je een nieuwe hypotheek afsluit.
  • Rentekorting: een lagere rente die je in bepaalde situaties krijgt.
  • Boeterente: de boete die je eventueel betaalt bij vervroegd aflossen of oversluiten van de hypotheek.
  • Dalrente: Als de rente in die periode daalt en vervolgens weer stijgt, krijg je toch het laagste rentepercentage
  • Variabele rente: Je betaalt steeds de rente die op dat moment geldig is. De rente kan per maand, kwartaal of per half jaar worden vastgesteld.
  • De rente op de passeerdatum

Bij het tekenen van de hypotheekofferte leg je ook de rente en de looptijd vast. Als de rente plotseling omhoog is gegaan dan geldt voor jou nog de rente die op de offerte staat. En als de rente juist lager geworden is, is het in sommige gevallen wel mogelijk om die lagere rente te krijgen.

Hypotheekbedrag verhogen

Als je denkt dat je in de toekomst geld nodig gaat hebben om je huis te verbouwen, dan kun je bij de meeste hypotheekverstrekkers je hypotheek verhogen. En voor het verhogen van je hypotheekbedrag hoef je niet opnieuw naar de notaris.

De rol van een hypotheek adviseur die je moet kennen

Het is belangrijk dat je weet wat de rol van een hypotheek adviseur is. Een hypotheekadviseur geeft financieel advies over hypotheken en helpt je om een hypotheek te vinden die bij jou past. Hiervoor zal de hypotheek adviseur eerst jouw financiële situatie in kaart brengen en vragen wat je toekomstplannen zijn. Op basis van jouw financiële situatie onderzoekt hij of je in aanmerking komt voor een (NHG-)hypotheek en of je bepaalde verzekeringen of misschien een overbruggingshypotheek nodig hebt. Daarna gaat hij aan de slag met het bekijken van verschillende mogelijkheden. Hij berekent bijkomende kosten, bekijkt productvoorwaarden van geldverstrekkers en vergelijkt rentestanden.

Het vinden van een goede adviseur

Hypotheekadviseurs moeten zich houden aan de Wet op het financieel toezicht en hebben een vergunning nodig. Check bij AFM of de adviseur die jij wilt wel de juiste papieren heeft.

Vraag naar ervaringen van mensen en kijk in de buurt en bekijk vergelijkingssites. Zoek op de websites van de adviseurs hun dienstverleningsdocument.

Wat als de looptijd van de hypotheek verandert?

Een adviseur moet jou gedurende de looptijd van de hypotheek op de hoogte houden van veranderingen die met zijn advies of jouw hypotheek te maken hebben, of als wetten en regels veranderen die voor jou gevolgen hebben.

Wat gebeurt er nadat je een keus hebt gemaakt?

Als je samen met je adviseur een keuze hebt gemaakt uit de geschikte geldverstrekkers vraagt de adviseur het renteaanbod aan. Ga je akkoord met het renteaanbod, dan stuurt de adviseur dit samen met alle benodigde documenten terug naar de geldverstrekker. De adviseur houdt in de gaten wanneer je dossier is verwerkt. En als het dossier aangeeft dat je hypotheek akkoord is, dan kun je het definitieve hypotheekaanbod tekenen en terug sturen. Daarna neemt de notaris contact met je op om een afspraak te maken om de hypotheek te passeren.

Wat zijn de kosten van een adviseur?

Meestal betaal je voor advies en bemiddeling een vast bedrag voor het hele traject. De kosten hiervoor liggen tussen de 1500 en 3000 euro, maar dit is afhankelijk van de adviseur en van jouw situatie. Er zijn Sommige adviseurs die werken op uur basis en het tarief varieert tussen de 80 en 175 euro. Het is ook heel belangrijk dat je vraagt naar de kosten die er zijn als er veranderingen plaatsvinden. De kosten van hypotheekadvies bij een bank zijn over het algemeen wat lager.

Nieuwe hypotheken

Banken verwijzen standaard naar een adviseur omdat nieuwe hypotheken zonder advies bijna nooit voorkomen. Het is echter duidelijk dat het voor de gemiddelde klant te specialistisch werk is. Hier komt dan juist de hypotheekadviseur in beeld. Deze is hiervoor opgeleid en heeft rekenmodellen en –programma’s tot zijn beschikking. Een “hypotheekadviseur” houdt zich dus eigenlijk bezig met meer belangen dan hypotheken alleen. Een “hypotheekadviseur” is ook bekend als een financieel adviseur.

Lopende hypotheken

Veel van de belangen die spelen bij het afsluiten van de hypotheek zijn nog steeds van belang tijdens de looptijd van de lening. De levens- en financiële situatie van de klant kan plotseling veranderen. Er kan in de hypotheeklening zelf ook van alles veranderen, zoals bijvoorbeeld de hypotheekrente. Er kunnen in de lopende fase een heleboel evenementen voorkomen waarbij er advies nodig is, en waarbij het niet eenvoudig is om te zien hoe verschillende factoren elkaar beïnvloeden. De beste oplossing voor al deze evenementen is om het met een financieel adviseur te overleggen. Het is belangrijk dat je weet dat de banken wijzigingsverzoeken vaak genoeg alleen behandelen via een financieel adviseur.

Een onafhankelijke adviseur en afhankelijke adviseur

Een onafhankelijke adviseur geeft je toegang tot een hypotheek en de hypotheekrentes van alle banken. Van grote, kleine, bekende en onbekende banken. Een bank is een afhankelijke hypotheekadviseur. Het advies van de bank is vaak genoeg in het voordeel van haar omdat de bank adviseert de hypotheken die deze bank zelf aanbiedt.